2017年04月10日

住宅ローン借入5年目(2016年度)の繰上返済額と効果

2016年度の家計簿を公開したところで、住宅ローン借入5年目となる2016年の住宅ローンの繰上返済の額とその効果がどれほどだったかもあわせて公開いたします!

『2016年度の家計簿』はコチラです
過去の繰上返済の記事については以下の記事を参照ください。
『2012年の住宅ローンの繰上返済の額と効果』
『2013年の住宅ローンの繰上返済の額と効果』
『2014年の住宅ローンの繰上返済の額と効果』

2016年度の住宅ローンの繰上返済した額
親世帯と合わせた二世帯家計からは233万円

さらに、私たち夫婦2人の貯金から100万円

合計で333万円でした!!!

意図せずゾロ目です。

333万円のうち100万円は1ヶ月遅れて実質2017年度の4月に繰上返済をいたしました。
実は2016年4月時点の住宅ローンの繰上返済の記録を残していなかったため、
2016年度1年間の繰上返済の効果を確認することができません。

そのため、2015年度5月から207年度4月までの2年間の繰上返済の効果を見ていきます。

2年間で580万円繰上返済したときの利息減少の効果は64万円でした!


2012年度に400万円を繰上返済したときの利息減少は210万円。(52.5%)
2013年度に286.7万円を繰上返済したときの利息減少は111.5万円。(38.9%)
2014年度に320.8万円繰上返済したときの利息減少の効果は71.5万円。(22.3%)

そして2015〜2016年度は580万円繰上返済して利息減少の効果は11%。
当初の50%から段々と繰上返済の効果を感じにくくなってきました。
しかし、2年で確実に10%以上のリターンを得られる金融商品もなかなかありませんので、それでもよいほうかもしれません。


最初に繰上返済をしなかった時の利息額を計算するとその額562万円でしたが、
ここまでで457万円もの利息が減少しました!!
(2012年度の210万円+2013年度の111.5万円+2014年度の71.5万円+2015〜2016年度の64万円)
住宅ローン返済3年目にして81%もの利息が浮きました!
詳しい『住宅ローンの借入先と借入金額』はコチラです

ここまで順調に返済を行い、定期的な返済を含めて、
2100万円の借入額を159万円まで減らすことができました。
5年で住宅ローン完済を目指す我が家ですが、今年中には間違いなく完済出来る見込みです!


住宅ローン借入れ当初は、2100万円を10年以内で返そうと考えておりましたが、繰上返済をはじめてみると、その凄さに気づき、5年で返済完了しようと思い、ようやく残高1割以下まで返済することが出来ました。
残りわずかですが、あと少し気を引き締めて2017年度も繰上返済を行っていきたいと思います!

何度もブログで書いていますが、利息減少の効果は
繰上返済金額×利率(年利)×残りの返済年数
でアバウトに計算することができますので、繰上返済に興味がある方はぜひ計算してみてくださいね。
posted by にゃんこ at 22:06| Comment(0) | 住宅ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする