2017年03月19日

住宅ローン借入3年目(2014年度)の繰上返済額と効果

2014年度の家計簿を公開したところで、住宅ローン借入3年目となる2014年の住宅ローンの繰上返済の額とその効果がどれほどだったかもあわせて公開しようと思います!

『2014年度の家計簿』はコチラです
過去の繰上返済の記事については以下の記事を参照ください。
『2012年の住宅ローンの繰上返済の額と効果』
さらに『2013年の住宅ローンの繰上返済の額と効果』

2014年度の住宅ローンの繰上返済した額
親世帯と合わせた二世帯家計からは170.8万円

さらに、私たち夫婦2人の貯金から100万円

さらにさらに、夫ぷーの個人的な貯金から50万円

合計で320.8万円でした!!!


320.8万円のうち100万円は1ヶ月遅れて実質2015年度の4月に繰上返済をいたしました。

ちょうど2014年5月〜2015年4月の繰上返済の額がほぼ同じでしたので、
その期間の繰上返済額に対しての利息減少の効果を見ていきたいと思います!


320.8万円繰上返済したときの利息減少の効果は71.5万円でした!


2012年度に400万円を繰上返済したときの利息減少は210万円。(52.5%)
2013年度に286.7万円を繰上返済したときの利息減少は111.5万円。(38.9%)

そして2014年度は320.8万円繰上返済して利息減少の効果は22.3%。
割合としては1年目、2年目に比べると大分効果は小さくなってきましたが、
投資として考えるとノーリスクで20%以上のリターンが得られるわけなので、
まだまだ繰上返済の効果は十分に感じられると思います!


最初に繰上返済をしなかった時の利息額を計算するとその額562万円でしたが、
ここまでで393万円もの利息が減少しました!!
(2012年度の210万円+2013年度の111.5万円+2014年度の71.5万円)
住宅ローン返済3年目にして70%もの利息が浮きました!
詳しい『住宅ローンの借入先と借入金額』はコチラです

ここまで順調に返済を行い、定期的な返済を含めて、
2100万円の借入額を878万円まで減らすことができました。
3年間で1222万円返済できておりますので、あと2年半での完済も見えてきました!


何度もブログで書いていますが、利息減少の効果は
繰上返済金額×利率(年利)×残りの返済年数
でアバウトに計算することができますので、繰上返済に興味がある方はぜひ計算してみてくださいね。

住宅ローンの残高も残り4割少しとなり、半分の山は超えてきましたので、残る期間も引き締めて返済を続けていきたいと思います!
posted by にゃんこ at 13:00| Comment(0) | 住宅ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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